Real estate appraisal report of Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園 was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７ |
| Address | Japan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園 |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Araki , 1 , 800 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 9.5m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綾部圭太 |
|---|---|
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市郊外の商業地域である。地域要因に変動はないが、商業繁華性は衰退傾向で不動産需需要も弱い含みである。地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市内及び周辺市町における幹線道路沿線の商業地域の範囲である。需要者の中心は、小規模店舗、飲食店等を経営する法人及び個人である。近隣地域は小規模店舗等の利用を中心とした商業地域であるが、郊外型の大規模小売施設への顧客流出が顕著となっており、不動産需要も弱含みとなっている。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。 |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自用の小規模店舗等が多い商業地域であり、旧来からの店舗は衰退傾向で、住宅地へ移行しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市郊外及び周辺市町の路線商業地域と判断される。需要者の中心は、旧来から地縁選好性のある小規模店舗等を経営する零細な個人事業主等である。昨今は郊外型の大規模商業施設への顧客流出が継続しており、土地の需要は弱含みで推移している。土地取引の中心価格帯は、規模等にばらつきがあり、取引も低調であることから、一概に把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向。旧来からの郊外商業地が衰退傾向であるのに対して、郊外型の大規模商業施設に顧客が集中している状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2681405 北緯 130度5073433 |
Map
Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, JapanJapan, 〒830-0063 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Arakimachi Araki, 1312−1 鷲塚公園Arakimachi Araki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0063, Japan1 Chome-16-28 Nobusuma, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0058, JapanFujita, Hirokawa, Yame District, Fukuoka Prefecture 834-0123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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