Real estate appraisal report of Hiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市日吉町１６番１６外 |
| Address | Hiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 800 M |
| Acreage | 1,481㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2 |
| Present | bank, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ準高度商業地域 |
| Main road | south west 36.0m national road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 金融機関、事務所等が建ち並ぶ久留米市を代表するオフィス街であり、一般的要因等を背景に、需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、店舗・事務所等が建ち並ぶ久留米市中心部の商業地域。需要者は、店舗・事務所ビル等の敷地利用を目的とした法人・不動産会社、又はマンション開発業者が中心となる。日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入しており、再開発への期待感等も相俟って、久留米市中心部の商業地においても一部ではあるが高値の取引も散見される。なお、規模により総額が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。市内中心部商業地においても同様であり、需要は全般的に強含みで推移している。 |
Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 久留米市中心部の商業地においては、一部で高めの土地価格水準で成約した取引も見受けられるような状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久留米市の中心部に位置し、事務所を中心に店舗等も立地する商業地域。需要者の中心は地場の法人投資家等である。中心市街地での再開発等への期待感などから、久留米市の中心市街地では商業地に対する需要の高まりに伴って、高めの土地価格水準で成約した取引も散見される。取引価格は画地規模によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 久留米市の中心市街地では、久留米シティプラザの建設工事が進められるなど、中心市街地での空洞化傾向に改善の兆しが見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3161229 北緯 130度5120091 |
Map
33-5 Chūōmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0023, Japan7-16 Mutsumonmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0031, JapanHiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan2 Kushiharamachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0013, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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