Real estate appraisal report of Hiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan


101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan was determined for 101,000 yen / m².

福岡県久留米市日吉町８番２１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県久留米市日吉町８番２１外
Address 
Hiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan
Price101,000yen/㎡
AccessKuru Yone , 1 , 100 M
Acreage219㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の飲食店ビル等が多い商業地域
Main roadsouth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士大塚誠司
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街であるが、依然として客足は戻っておらず、不動産需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測久留米市中心部の旧来からの歓楽街であるものの、客足は未だ戻っておらず、飲食店ビル等への不動産需要が回復するまでにはもう暫く時間を要するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、久留米市中心部の商業地域が中心になる。需要者は店舗用地及び飲食店舗用地等を求める法人企業が中心である。需要者が望む土地面積により総額に大きな開きが現れることから、総額としての需要の中心は掴みづらい状況にある。久留米市中心部においては、地価が上昇傾向を示すようになった商業地域も見受けられるが、当該地域においては不動産需要は未だ弱含みで推移しており、地価は下落傾向を示している。
一般的要因車社会の進展と相俟って、郊外の路線商業地域が広域的に顧客を集客し、高い商業繁華性を維持している。

Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士桑原哲治
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空店舗が目立つ歓楽街で、安定した収益が見込み難く、また、住居系への移行にも難があるため、需要は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測空店舗が目立つ旧来からの歓楽街で、需要は弱含みに推移している。他用途への移行は時間を要することから、当面は、テナント入替を伴いながら歓楽街として現況のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、店舗等が建ち並ぶ久留米市中心部の商業地域。需要者は、飲食店舗、店舗ビル等の敷地利用を目的とした事業会社や個人が中心となる。市内中心商業地の需要は堅調に推移しているものの、歓楽街での出店意欲の回復までには至っていない。したがって、近隣地域では依然空店舗も多く見られ、土地需要は弱含みに推移している。なお、規模により総額が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。市内中心部商業地においても同様であり、需要は全般的に強含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3161229
北緯 130度5120091

Map

33-5 Chūōmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0023, Japan7-16 Mutsumonmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0031, JapanHiyoshimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0017, Japan2 Kushiharamachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0013, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, JapanKurume, Fukuoka Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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