Real estate appraisal report of Tenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市天神町字三丁目６２番１ |
| Address | Tenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 250 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗の中に予備校等が混在する商業地域 |
| Main road | west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西鉄久留米駅に近い利便性の高い地域であり、大きな変動は無いが、依然マンション用地需要として人気高いエリアである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心商業地域の範囲である。地域内は西鉄久留米駅南側に店舗兼共同住宅を中心としているが、利便性の高さから周辺には分譲マンション等の建て込みも見られる。不動産市場はやや過熱気味で、西鉄久留米駅周辺には高位な取引事例も散見される。需要者は個人富裕層或いは地場不動産会社等と思料する。需要の中心は規模次第であるが、単価的には45万∼50万／坪程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。 |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市中心部の空洞化、事務所・店舗需要の停滞が続くものの、一方でマンション用地の需要は強く、地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部の商業地域。需要者の中心は久留米市都市圏の商工業者である。都心部の顧客吸引力が低下し、郊外大型店への顧客の流出が見られるため、店舗需要は限定的であるが、一方で利便性の良さからマンション用地の需要が増大しており、西鉄久留米駅から徒歩10分圏内は地価が上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は容積率100％あたり坪12∼13万円である。 |
| 一般的要因 | 消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3107011 北緯 130度5217191 |
Map
Suwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Suwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, Japan32-2 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, Japan38-44 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央
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国土交通省鑑定評価書
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