Real estate appraisal report of Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央 was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市東和町３番３ |
| Address | Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央 |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 350 M |
| Acreage | 922㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンションを主に店舗等もある住宅地域 |
| Main road | south 7.2m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡都市圏へのアクセスも良好な立地にあり、分譲マンション用地として高い競争力を有しているため、需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションを主体とした住宅地域で、当面、現状のまま推移するものと予測する。西鉄久留米駅への接近性が良好であり、まとまった画地であれば、マンション用地して高い競争力を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部の利便性が良好な住・商混在地域。需要者はマンションディベロッパーが中心となる。近時、利便性のやや劣るエリアでは、分譲マンション在庫が増加傾向にあるが、対象標準地は西鉄久留米駅から徒歩約4分に立地しており、マンション用地としての競争力及び希少性は高く、旺盛な需要が見込めるものと思料される。規模により総額が異なるため、中心価格帯は見出し難いが、土地単価としては45∼50万円／坪程度が目安となる。 |
| 一般的要因 | 東和町地区周辺の人口は増加傾向で推移。日銀による金融緩和を背景に、不動産市場に資金が流入しており、マンション用地需要は強含みで推移。 |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西鉄久留米駅から徒歩で10分圏内ででマンション用地の需要が多い。分譲単価もやや上昇傾向にあり、地価は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄久留米駅、花畑駅、及びJR久留米駅から徒歩圏内の住商混在地域。マンション用地に係る需要者の中心は中央資本及び福岡市内の開発業者である。優良なマンション用地の供給が限定的なため、出物があれば高い金額で売買される。高値で取得した分はマンションの分譲価格に転嫁されるため、分譲マンションの販売単価は坪110∼120万円まで上昇している。マンション用地の平均的取引価格は容積100％当たり12∼13万円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向である。消費税増税で住宅需要は一時的に減退したものの現在は緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3124241 北緯 130度5241995 |
Map
2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, JapanTenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanAikawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0861, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Suwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, Japan32-2 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, Japan38-44 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央
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国土交通省鑑定評価書
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