Real estate appraisal report of Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央
41,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央 was determined for 41,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市梅満町字南畑１５０９番４ |
| Address | Japan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央 |
| Price | 41,500yen/㎡ |
| Access | Tsubuku , 1 , 100 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南街路であるが、系統連続性が劣る既存住宅地の需要は落ち込みつつある。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はないが、依然として既存住宅地の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、戸建住宅地域として概ね成熟した状態にあり、近隣地域内で格別の変動要因はなく当面は現状で推移すると予測する。地価水準については、下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の西部に位置する中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の属性は、久留米市内に居住する一時取得者が中心である。需要については、街路の連続性が劣ることもあり競争力は劣る。価格についても、地域的選好性を後押しする要因がないことから下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地のみで800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内中心部にやや近いものの利便性の劣る住宅地の需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来からの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は利便性が劣る住宅地の需要は弱く、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部のやや外縁に位置する住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いているものの、やや利便性の劣る住宅地の価格は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで800万円程度、新築戸建物件で2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。市内中心部のやや外縁部の既成住宅地の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3124241 北緯 130度5241995 |
Map
2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, JapanTenjinmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0033, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央Aikawamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0861, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, Japan32-2 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, Japan38-44 Higashimachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0032, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanSuwanomachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0037, JapanJapan, 〒830-0035 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Tōwamachi, 3−3 クィーンズプラザ久留米中央
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国土交通省鑑定評価書
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