Real estate appraisal report of Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外 |
| Address | Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Zendouji , 950 M |
| Acreage | 621㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north west 9.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市東部を結ぶ幹線街路沿いに沿道サービス店舗が建ち並び、特に変動は無いが、車両通行量も多いため、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 久留米市東部の幹線沿い路線商業地として熟成。交通量も多く、沿道サービス店舗が多いが、変動要因は認められないため、現状で推移すると予測する。地価水準は、底値感を反映して横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沿道サービス業種を中心とする市内幹線道路沿線の路線商業地である。東部の主要幹線道路であり、車両通行量が多く、スーパー及び日用品チェーン店も進出、善導寺地区の近隣商業地域としての性格も有する。集積度が高い東合川地区は同幹線沿いであるため、当近隣地域への需要はやや弱含みである。需要者の中心は、流通業種の地元法人及び個人事業者である。総額は規模次第であり、中心となる価格帯が見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。 |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 車両通行量が多い国道210号沿いの商業地域。善導寺地区周辺の商業中心的な位置付けにあり、一般的要因を背景に、地価の底打ち感も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 物販店を中心とする路線商業地域で、当面現況のまま推移するものと予測する。国道沿いの路線商業地域のなかでは相対的に高い商業集積が認められる地域であり、一定の需要が見込まれるものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市郊外の路線商業地を中心とした商業地域。需要者は店舗等の経営主体、地縁性を有する個人事業者等が中心である。市内の郊外路線商業地では大型SC等への顧客流出が認められるが、対象近隣地域は久留米市東部を商圏とする近隣型商業地域としての性格も備えており、商業地域としての一定のポテンシャルを有するものと思料される。なお、規模により総額が大きく異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。郊外商業地においても同様であり、地価下落に歯止めがかかりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3212958 北緯 130度6035546 |
Map
Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanZendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanZendojimachi Iida, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0824, JapanZendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanZendojimachi Iida, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0824, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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