Real estate appraisal report of Zendojimachi Iida, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0824, Japan
39,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zendojimachi Iida, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0824, Japan was determined for 39,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６ |
| Address | Zendojimachi Iida, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0824, Japan |
| Price | 39,900yen/㎡ |
| Access | Zendouji , 300 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市郊外の住宅地域であり、住宅需要が地縁のある取得者中心であるため、住宅需要は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、格別の変動要因がないことから、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は、久留米市郊外の善導寺の門前町だった歴史を持つ古くからの住宅地域である。需要者の中心は善導寺や田主丸町に地縁的選好性を有する給与所得者層である。住宅需要は強くないがミニ開発等も見られることから比較的安定している。近隣地域の標準的価格帯は坪13∼14万円、土地総額で800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は微増傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は地方都市においても比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、地価は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域として成熟した地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移するものと予測する。地価水準については、概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の東部郊外に位置する住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性を有し市内中心部へと通勤する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、市内中心部から離れていることもあって住宅地としての需要は弱いが、近年ではミニ開発等も散見され地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地のみで800∼900万円前後、土地建物一体で2，000∼2，500万円前後の水準である。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3240846 北緯 130度6074875 |
Map
Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanZendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanZendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanZendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanZendojimachi Iida, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0824, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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