Real estate appraisal report of Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市通町１０６番２外 |
| Address | Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 600 M |
| Acreage | 368㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に位置する幹線道路沿いの商業地域であり、一般的要因や西鉄久留米駅への接近性等を背景に、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西鉄久留米駅への接近性は良好であるが、駅前商業地域や久留米東バイパス・上津バイパス沿いの路線商業地域等と比較すると繁華性はやや劣るため、今後は共同住宅地としての土地利用割合が増加することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中層の店舗付共同住宅又は共同住宅等が建ち並ぶ久留米市中心部の商業地域。需要者は、店舗付共同住宅や共同住宅としての敷地利用を目的とした不動産会社等が中心となる。日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入しており、久留米市中心部の商業地においても、一部ではあるが高値の取引も散見される。なお、規模により総額が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。市内中心部商業地においても同様であり、需要は全般的に強含みで推移している。 |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗進出の動きは乏しいが、地価はマンション用地の需要を背景にやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久留米市内の幹線沿いで、店舗・事務所や共同住宅と小売店舗等が混在する地域である。典型的な需要者層は地場の法人事業者及び不動産開発業者である。平成23年の九州新幹線の開業以降、日銀の金融緩和等を背景に地価は長く続いた下落基調から脱し、若干のプラスに転じている。中心となる価格帯は、坪30∼40万円である。 |
| 一般的要因 | 消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3212958 北緯 130度6035546 |
Map
Zendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanZendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanZendojimachi Iida, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0824, JapanZendojimachi Yoda, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0823, JapanKusanomachi Yoshiki, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0836, JapanZendojimachi Iida, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0824, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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