Real estate appraisal report of Japan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2347−266 花の谷公民館
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2347−266 花の谷公民館 was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市高良内町字花の谷２３４７番１７５ |
| Address | Japan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2347−266 花の谷公民館 |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Kurumedaigakumae , 3 , 300 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川博範 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部で利便性に劣るやや古い住宅団地のため、需要は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の分譲住宅地である。自然環境は良好であるが、利便性に劣るため将来的には競争力は弱くなり、地価水準も弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高良内町周辺の住宅地域の範囲である。交通利便性に劣っているほか、団地内建物の陳腐化等から第一次取得者層の選好が低いため地域の需要全般弱い。近年の高良内町内での住宅供給は、当地域より利便性の高いミニ開発が多く、新規需要を吸収している。当地域の需要は地縁性の認められる地元個人が中心となり、建て替え等を視野に入れた古家付の中古取引、中心となる価格帯は土地建物総額で1，000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。 |
Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市郊外のやや利便性が劣る住宅地域であり、住宅需要は未だ回復しておらず、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 久留米市郊外のやや利便性が劣る住宅地域であり、住宅需要は未だ回復しておらず、地価はやや下落傾向で推移していることから、もう暫くの間はこの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、久留米市郊外の高良内町・御井町地区等の住宅地域が中心となる。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心となる土地総額は中規模画地（300㎡）で1，200万円前後、小規模画地（150㎡）で600万円前後である。生活利便性がやや劣る久留米市郊外の住宅地域であり、外部からの住宅需要はそれほど見込めないことから、地価が横這い傾向を示すようになるまでには、もう暫く時間を要するものと判断される。 |
| 一般的要因 | 久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑,人工地植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度28683720000001 北緯 130度5657803 |
Map
Korauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, JapanJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２Korauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, Japan
Related information
Mii Station(51,450円 / m²)Kurumedaigakumae Station(53,400円 / m²)Minamikurume Station(54,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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