Real estate appraisal report of Japan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２
45,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２ was determined for 45,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市高良内町字下川原２７７７番１７ |
| Address | Japan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2829−9 プレジール下川原２ |
| Price | 45,200yen/㎡ |
| Access | Nishitetsukurume , 4 , 000 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、中心部からやや遠い高良内町の住宅需要は依然としてやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状で推移するものと予測する。地価水準については、下落幅縮小傾向にあるものの依然として弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の南東方に位置する郊外の住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性を有し久留米市内に通勤する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、市内中心部からやや離れていることもあって、やや弱含みで推移している。価格についても下落幅は縮小傾向にあるものの、依然としてやや下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地のみで700∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 45,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部からやや離れた既成住宅地域であり、利便性等において特筆すべき点はなく、住宅地の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成住宅地域であり、当面、現状のまま推移していくものと予測される。市内中心部からやや離れており、住宅地の需要は弱含みである。地価の動向は、緩やかな下落基調が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心から南東方の郊外住宅地域と判断される。需要者の中心は、久留米市内に通勤する地縁的選好性を有する個人である。市内中心部から若干離れており、住宅地としての需要は弱く、地価についても緩やかな下落基調が続いている状況である。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約700∼800万円程度、新築戸建であれば、2，000万円前後程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は概ね横ばいで推移している。昨今の取引件数は増加傾向にあり、堅調である。選好性の高い住宅地域は、上昇基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2933974 北緯 130度5482558 |
Map
Korauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanJapan, 〒839-0863 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kokubumachi, 1536−80 西原アパートJapan, 〒839-0852 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Kōrauchimachi, 2347−266 花の谷公民館Miimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0851, Japan1 Chome-20-5 Kamitsu, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0055, JapanJapan, 〒839-0862 Fukuoka-ken, Kurume-shi, Nonakamachi, 452−3 東田荘Nonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKokubumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0863, JapanKorauchimachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0852, JapanNonakamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 839-0862, JapanKamitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0052, Japan
Related information
Minamikurume Station(54,500円 / m²)Kurumedaigakumae Station(53,400円 / m²)Mii Station(51,450円 / m²)Kurumekoukoumae Station(54,500円 / m²)Nishitetsukurume Station(68,000円 / m²)Hanahata Station(66,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード