Real estate appraisal report of 2 Chome-36-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan
41,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-36-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan was determined for 41,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県玉野市宇野２丁目５０１番４ |
| Address | 宇野２−３６−３ 2 Chome-36-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan |
| Price | 41,100yen/㎡ |
| Access | Uno , 1 , 600 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、住宅等の混在する近隣商業地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | ない |
| 地域要因 | 駐車場を完備した郊外の大型店等に客を奪われ、空き店舗が増え、住宅地への移行も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉野市周辺市街地に位置する近隣商業地域一帯である。元来近隣住民を対象とする日用品販売店、飲食店等の規模の小さい店舗が主体であった。このところの地元経済の不振、少子高齢化、後継者不足等に伴い店舗需要は低迷している。地価も下落傾向が継続している。今後は利便性が比較的良い点から、住宅地への移行が進展するものと予測する。 |
| 一般的要因 | 主力の造船業は堅調であるが、瀬戸大橋の通行料金値下げによる海運業の衰退が地域経済に大きな影響を与えている。 |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗と住宅等が混在する近隣商業地域であり、商業用途から住宅用途への移行が進行している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇野地区、築港地区、田井地区及び玉原地区等に存する近隣商業地域と判定した。需要者の中心は、小規模店舗や併用住宅の経営者で、地縁選好性を有する地元個人事業者等である。隣接する岡山市、倉敷市への顧客の流出等から小規模店舗用地の需要は弱含みで推移している。商業地域から住宅地域への移行が進みつつあり、住宅地としての需要もある。市場の中心となる価格帯は、取引件数が少なくまた取引面積も様々であるので把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4892212 北緯 133度9403429 |
Map
Japan, 〒706-0011 Okayama-ken, Tamano-shi, Uno, 1 Chome−31−6 岡崎共同（株）玉野ビル2 Chome-11-2 Tama, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0012, Japan1 Chome-40-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, JapanUno, Tamano, Okayama Prefecture 706-0011, JapanUno, Tamano, Okayama Prefecture 706-0011, Japan1 Chome-8-20 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan3 Chome Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan1 Chome Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan3 Chome-8-9 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan8 Chome-29-26 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan
Related information
Uno Station(45,900円 / m²)Bizentai Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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