Real estate appraisal report of 3 Chome-23-66 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan


14,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-23-66 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan was determined for 14,400 yen / m².

北海道小樽市銭函３丁目２３番６６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道小樽市銭函３丁目２３番６６
Address 
3 Chome-23-66 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan
Price14,400yen/㎡
AccessZenibako , 1 , 300 M
Acreage180㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上勝法
価格14,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく当分の間は現状維持と予測するが、平坦地に存する新造成の住宅団地であるため、同一需給圏内では相対的に需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は一体造成された郊外部の住宅地域である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向については長期に亘って弱含み安定推移にある。価格帯としては単価：15，000円弱程度、総額：2，600，000円程と思料される。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士流田有啓
価格14,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められないが、上記一般的要因の影響等から地価はやや下落基調で推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は認められず、今後も現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は当面安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR銭函駅を中心とする小樽市東端部に位置する住宅地域である。需要者は小樽市に居住するエンドユーザーが中心であり、自己使用目的の需要が大半である。当該需給圏はかつては札幌のベッドタウンとしての需要があったが現在は少なく、当該近隣地域は銭函駅から徒歩15分以上を要して、交通利便性も劣るため、賃貸需要もほとんどない。既成住宅地域のため中古物件が大半を占め、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因景気回復の動きも一部見られたが、人口減、高齢化などの影響で、地価はやや弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度14400029999999
北緯 141度1738113

Map

3 Chome-503 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan10-5 Miharashichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0263, JapanMiharashicho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0263, Japan16-16 Hoshinochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0262, Japan2 Chome-22-9 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan16-16 Hoshinochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0262, JapanHoshinocho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0262, Japan

Related information

Zenibako Station(12,100円 / m²)Hoshimi Station(35,800円 / m²)Hoshioki Station(35,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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