Real estate appraisal report of 5 Chome-7-9 Nagahashi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0036, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-9 Nagahashi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0036, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市長橋５丁目１４番５ |
| Address | 長橋５−７−９ 5 Chome-7-9 Nagahashi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0036, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Otaru , 2 , 800 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | JR函館本線の南側、中心市街地の北西郊外部の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、長期低落傾向が続いている。価格帯としては単価：12，000円程度、総額：＊＊＊＊＊＊＊＊＊3，000，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域変動要因は認められないが、一般的要因の影響等からも地価はやや下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は狭い帯状の緩傾斜地である。交通利便性がやや劣り、不動産の需要はやや弱い地域といえる。地価は下落傾向が続いている。今後も同傾向が続くことが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては主に小樽市の北部及び北西部の住宅地域であると判断される。需要者は、小樽市内の戸建住宅の所有を目的とする個人等であり、賃貸物件の所有を目的とする事業者の需要もみられる。市場の需給動向については、当圏域は比較的引合いの少ないエリアで、当該地域も交通利便性がやや劣り需要が少ない。当該地域については賃貸物件への需要は少ないといえる。中心となる価格帯（総額）は、取引価格に幅があり、一概には言い難い。 |
| 一般的要因 | 地元経済は依然停滞しており、人口減少、高齢化の進行等の影響もあり、土地需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2052543 北緯 140度9715266 |
Map
17-4 Toyokawachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0043, Japan4 Chome-10-4 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan4 Chome-12-12 Nagahashi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0036, Japan2 Chome-16-12 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan2 Chome-9 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan
Related information
Otaru Station(28,650円 / m²)Minamiotaru Station(25,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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