Real estate appraisal report of 17-4 Toyokawachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0043, Japan
18,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-4 Toyokawachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0043, Japan was determined for 18,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市豊川町５４番３外 |
| Address | 豊川町１７−４ 17-4 Toyokawachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0043, Japan |
| Price | 18,400yen/㎡ |
| Access | Otaru , 2 , 000 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価下落が長く続き土地価格が低水準となっているため、他地区との価格バランス等から下落幅は縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。共同住宅も介在する地域ではあるが、札幌から遠く、大型小売店舗等の利便施設も少ないエリアであるため、近時自用賃貸ともに需要は低迷している。近隣地域とその周辺は店舗や営業所等も混在する既成住宅地域で画地毎に状況は様々であるが、市場における既存住宅物件は総額1000万円未満が中心である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないと見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は準幹線道路沿いに発展中の混在住宅地域一帯である。需要者の中心は、当市に居住する個人であり、宅地の需給動向については特段の変化はないが、一般住宅の比重が高まりつつ推移している。価格帯としては単価：18，000円前後、総額：2，700，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度21065129999999 北緯 140度989975 |
Map
20-20 Nishikimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0039, Japan3 Chome-12-8 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, JapanInaho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0032, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan5 Chome-7-3 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan5 Chome-7-9 Nagahashi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0036, Japan1 Chome-6-5 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan5-13 Suehirochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0042, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan33-21 Umegaechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0044, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan1 Chome Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan2 Chome-9 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan1 Chome Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan4 Chome-8-16 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-24-10 Akaiwa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0046, Japan1 Chome-4 Ironai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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