Real estate appraisal report of 1 Chome-12-2 Ranshima, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2562, Japan
6,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-2 Ranshima, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2562, Japan was determined for 6,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市蘭島１丁目２２９番１ |
| Address | 蘭島１−１２−２ 1 Chome-12-2 Ranshima, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2562, Japan |
| Price | 6,200yen/㎡ |
| Access | Ranshima , 200 M |
| Acreage | 284㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ海水浴場近くの住宅地域 |
| Main road | east 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の海浜集落の住宅地域一円である。需要者の中心は漁業者及び市内居住者である。集落地域のため、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価も他地域同様に弱含みながら底値圏にある。中心価格帯としては単価：6，100円前後、総額：1，700，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海浜集落に属する既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移すると予測する。また、需要が弱い地域であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の海浜集落を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市内に居住する漁業者及び個人である。集落地域のため、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は他地域同様に弱含みの状況が続いている。中心価格帯としては1㎡あたり6，200円前後、総額は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1983209 北緯 140度8551785 |
Map
Related information
Ranshima Station(6,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード