Real estate appraisal report of 3 Chome-14-11 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-14-11 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市新光３丁目１４番１０ |
| Address | 新光３−１４−１１ 3 Chome-14-11 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Asari , 900 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と市営住宅等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小樽市内では稀少な平坦地で、幹線道路沿いの商業地に近接し利便性も比較的良好なため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域で、市内在住の個人による自用目的での一次取得が需要の中心である。近隣地域とその周辺には、戸建住宅のほかアパートやマンション等も見られるが、近年収益物件用地需要は減少傾向で推移している。近隣地域は既成住宅地域で中古物件が主であるが、周辺分譲地における土地は500∼1000万円、新築住宅は2500∼3000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山側の緩傾斜地に発展中の既成住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はないが、比較的人気のある住宅地の一つである。価格帯については単価：34，000円前後、総額：8，900，000円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1716544 北緯 141度0584436 |
Map
2 Chome-21-19 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan3 Chome-6-17 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan2 Chome-11-32 Asari, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0151, Japan324-145 Shinkōchō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0153, Japan324-145 Shinkōchō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0153, Japan2 Chome-11-26 Asari, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0151, Japan5 Chome-22-2 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan1 Chome-2-23 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan
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Asari Station(18,700円 / m²)Otaruchikkou Station(23,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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