Real estate appraisal report of 2 Chome-21-19 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21-19 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市新光２丁目２１番２４ |
| Address | 新光２−２１−１９ 2 Chome-21-19 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Asari , 1 , 500 M |
| Acreage | 427㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後に拡がる新光地区の住宅地に対する堅調な需要が波及し、新規投資が行われる等商業地需要にも好影響が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の近隣型及び路線型の商業地域一円である。需要者は主として地元資本の中小法人ないし個人事業者層で、規模のまとまった土地については本州大手企業等の参入も見込まれ、自用の店舗や事業所用地としての需要が主である。近隣地域は道道沿いの旧来型の商店街であるが、背後の住宅地に対する堅調な需要が波及し、新規投資が行われる等商業床需要にも好影響が見られる。物件の状況は様々で中心価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行等の要因に変化はないが、円安等による観光客の回復傾向が顕著で、全般に商業地需要は持ち直し傾向にある。 |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められないが、上記一般的要因の影響等から地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域には、特段の変動要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準は当面は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の商業地域一円である。需要者の中心は、小売店舗等を営む個人事業者であり、彼らは商業的な立地性、顧客の流動性等を重視して購入を決定してくるものと判断される。最近は底堅い需要も見られる傾向にある。主な価格帯としては、およそ㎡単価が36000∼37000円程度、総額は画地規模により幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響を受け、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1697405 北緯 141度0529998 |
Map
3 Chome-6-17 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan1 Chome-13-8 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan3 Chome-14-11 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan2 Chome-29-14 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan2 Chome-11-32 Asari, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0151, Japan324-145 Shinkōchō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0153, Japan324-145 Shinkōchō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0153, Japan2 Chome-11-26 Asari, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0151, JapanSakura, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0156, JapanSakura, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0156, Japan5 Chome-22-2 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan1 Chome-2-23 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan
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Asari Station(18,700円 / m²)Otaruchikkou Station(23,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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