Real estate appraisal report of 3 Chome-6-17 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan
15,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-17 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan was determined for 15,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市桜３丁目４５６番６ |
| Address | 桜３−６−１７ 3 Chome-6-17 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan |
| Price | 15,100yen/㎡ |
| Access | Otaruchikkou , 1 , 700 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、公営住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、道路と高低差のある画地に対する需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因 | 上記要因に加え、高台傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、傾斜地の住宅地域に対する需要は減退傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域である。小樽市内に居住する個人による自用目的の一次取得が需要の中心で、現在は戸建住宅のほかアパートや公営住宅も見られる地域であるが、人口減による借家需要の減少傾向に伴い、近時収益物件用地需要は減少している。近隣地域は既成住宅地域のため中古物件が主であるが、周辺の分譲地における土地は500万円程度、新築住宅では2000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、公営住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRの山側に所在する既成住宅地に属する準幹線道路沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市内に居住する個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。価格帯としては1㎡あたり15，000円前後、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1756564 北緯 141度0442281 |
Map
2 Chome-21-19 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan1 Chome-13-8 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan3 Chome-14-11 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan2 Chome-29-14 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan2 Chome-11-32 Asari, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0151, Japan2 Chome-11-26 Asari, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0151, JapanSakura, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0156, JapanSakura, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0156, Japan5 Chome-22-2 Shinkō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0152, Japan1 Chome-2-23 Bōyōdai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0155, Japan1 Chome-20-18 Sakura, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0156, Japan17-2 Wakatakechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0001, Japan
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Otaruchikkou Station(23,100円 / m²)Asari Station(18,700円 / m²)Minamiotaru Station(25,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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