Real estate appraisal report of 3 Chome-503 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan
6,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-503 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan was determined for 6,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市銭函３丁目５０３番１０外 |
| Address | 3 Chome-503 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan |
| Price | 6,900yen/㎡ |
| Access | Zenibako , 2 , 800 M |
| Acreage | 3,472㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場等が多い工業団地 |
| Main road | north 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元企業の設備投資意欲は依然として低調であり、銭函工業団地内でも工場地需要は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。また、地域経済の停滞等を背景に地元民間企業の設備投資意欲は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市・札幌市・石狩市に所在する内陸型の工業地域一円である。近隣地域は札幌市に隣接する中小工場地域で、需要は道内の中小企業による自用目的が中心である。立地業種は鉄鋼・金属・化学・食品・流通運輸等と種々であり、画地規模もまちまちで、中心価格帯は把握し難い。地域経済停滞による設備投資の低迷、国内製造業の空洞化、工業用地の供給過剰等の要因により工場地の地価は下落傾向が続いており、回復の兆しは見られない。 |
| 一般的要因 | 市内では生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は下落基調にある。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩湾臨港部の工業地域一円である。需要者の中心は大規模な海運流通関連の事業を展開する大手法人であり、宅地の需給動向については特段の変化はなく、地価は長期に亘って下落推移にある。価格帯としてはおよそ単価：7，000円前後、総額：画地規模次第と思料する。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移等からくる工業地を取り巻く経済諸情勢から宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度14394799999999 北緯 141度190899 |
Map
806-103 Teineyamaguchi, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0860, Japan806-103 Teineyamaguchi, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0860, Japan8 Chome Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan8 Chome Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan4 Chome-2-29 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan3 Chome-23-66 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan16-16 Hoshinochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0262, Japan16-16 Hoshinochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0262, JapanHoshinocho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0262, Japan
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Zenibako Station(12,100円 / m²)Hoshimi Station(35,800円 / m²)Inaho Station(52,650円 / m²)Hoshioki Station(35,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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