Real estate appraisal report of 25-12 Hashimoto Shinseki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8332, Japan
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-12 Hashimoto Shinseki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8332, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府八幡市橋本新石２５番１２ |
| Address | 25-12 Hashimoto Shinseki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8332, Japan |
| Price | 87,000yen/㎡ |
| Access | Hashimoto , 1 , 000 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村將人 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は下落傾向が続いていたが、底値感がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市内に存する中規模一般住宅を中心とする住宅地域の存する範囲。主たる需要者は八幡市内の居住者を中心とし、市外からの転入者は少ないのが特徴である。近隣地域は八幡市の中では比較的居住環境が良いことから地価に底値感が見られる。住宅地域としては成熟しており、新築物件は少なく、需要の中心的価格帯は中古物件で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 八幡市の人口は欽明台地区を除き、微減傾向にある。八幡市の地価は欽明台地区を除き下落幅縮小傾向ではあるが、依然下落している。 |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 86,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な閑静な住宅地域であるが、市内においても地域的な選好性にやや劣り、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、現在最寄駅の橋本駅付近では隣接の枚方市の土地区画整理事業が進捗中であるものの、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市の京阪本線沿線等の中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であり、他からの転入は少ない。当該地域は、区画整然とした住宅地域であるが、比較的画地規模が大きく総額が嵩む。また、八幡市内において、橋本地区は最寄駅から徒歩圏内であるものの丘陵地で高低差のある画地が多く、選好性に劣り、需要はやや弱含みである。中古の戸建物件は、2，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 八幡市の人口は微減傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8757512 北緯 135度6879534 |
Map
2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan44-8 Hashimoto Kurigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8327, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan44-8 Hashimoto Kurigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8327, Japan2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan5-17 Hashimoto Hiranoyama, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8347, Japan17-7 Hashimoto Dōgahara, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8344, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan6-20 Otokoyamanagasawa, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8367, Japan2 Chome-19-3 Machikuzuha, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1106, Japan2 Chome-52-6 Kuzuhanoda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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