Real estate appraisal report of 10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan


101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan was determined for 101,000 yen / m².

京都府八幡市西山和気10番14の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府八幡市西山和気10番14
Address 
10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan
Price101,000yen/㎡
AccessKusunoki You , 2 , 100 M
Acreage191㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野正也
価格101,000円/㎡
個別的要因 特段の変動要因はない。
地域要因 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測 樟葉駅からバス圏の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。
市場の特性 同一需給圏は、京阪本線沿線の樟葉駅勢圏を中心とする大規模住宅団地等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域周辺居住の買替層及び第一次取得層である。ほぼ熟成された住宅地域であるが、駅接近性に劣ることから松井山手駅周辺の住宅団地に比して選好性は低く、また画地規模が大きいため、地価下落には歯止めがかかっているが、需要回復には至っていない。取引される価格帯は、中古住宅で25百万円程度と把握される。
一般的要因 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。

Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士左近宏崇
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。住環境は比較的良好である一方、敷地の規模が大きく、総額との関連に影響される要因も見られる。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は、良好な環境条件により、このところの横這い傾向が持続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八幡市を中心として京阪本線沿線の大規模開発された住宅地域が存する圏域である。需要者は、同圏域に居住する買換層及び第一次取得層が中心である。ほぼ熟成された住宅地域であるが、駅接近性に劣ることから、松井山手駅周辺の新興住宅団地や隣接の枚方市域に比して選好性は低い。また、画地規模が大きく、総額が重視される現在の市場動向の影響を受けやすい。中心的な価格帯は、中古住宅で2,500万円程度と見られる。
一般的要因欽明台・美濃山地区を除き、人口は減少、老年人口は増加傾向。八幡市既成市街地の需要は減退傾向が見られ、総額重視の低価格帯の供給が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8702019
北緯 135度6892811

Map

2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan25-12 Hashimoto Shinseki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8332, Japan5-17 Hashimoto Hiranoyama, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8347, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan6-20 Otokoyamanagasawa, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8367, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan10-25 Otokoyamamizakura, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8362, Japan50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan2 Chome-52-6 Kuzuhanoda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1103, Japan50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan

Related information

Hashimoto Station(148,000円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Minase Station(151,000円 / m²)Kanmaki Station(166,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kyoutofu (Descending)

Nishiooji Station215,000 yen / m²
Hitachi Station215,000 yen / m²
Utano Station215,000 yen / m²
Omuroninnaji Station215,000 yen / m²
Kitanohakubaichou Station215,000 yen / m²
Oomiya Station215,000 yen / m²
Saiin Station215,000 yen / m²
Nishikyougoku Station215,000 yen / m²
Nijoujoumae Station215,000 yen / m²
Nishioojioike Station215,000 yen / m²

Market price in Kyoutofu (Ascending)

Amanohashidate Station28,550 yen / m²
Takatsu Station32,900 yen / m²
Yoshitomi Station39,500 yen / m²
Ayabe Station41,500 yen / m²
Funaoka Station41,850 yen / m²
Sonobe Station41,850 yen / m²
Ishihara Station42,850 yen / m²
Chiyokawa Station44,500 yen / m²
Fukuchiyama Station51,500 yen / m²
Higashimaizuru Station51,600 yen / m²

Change of market price in Kyoutofu (Descending)

Kintetsutanbabashi Station+23.53%
Nagitsuji Station+8.47%
Yamadagawa Station+8.25%
Kizugawadai Station+7.79%
Tobakaidou Station+7.78%
Juu Jou Station+7.78%
Higashimukou Station+7.23%
Yodo Station+6.04%
Amanohashidate Station+4.39%
Matsunootaisha Station+2.63%

Change of market price in Kyoutofu (Ascending)

Chuushojima Station-16.88%
Momoyamagoryoumae Station-16.88%
Momoyama Station-16.88%
Rokujizou Station-9.02%
Kibata Station-7.94%
Ayabe Station-6.64%
Tamamizu Station-6.27%
Fushimi Station-5.88%
Rokujizou Station-4.92%
Higashimaizuru Station-4.09%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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