Real estate appraisal report of 5-17 Hashimoto Hiranoyama, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8347, Japan
77,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-17 Hashimoto Hiranoyama, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8347, Japan was determined for 77,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府八幡市八幡長田２３番２５ |
| Address | 5-17 Hashimoto Hiranoyama, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8347, Japan |
| Price | 77,900yen/㎡ |
| Access | Yawatashi , 2 , 000 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村將人 |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は地価水準は底値感がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市内に存する小規模一般住宅を中心とする住宅地域の存する範囲。主たる需用者は八幡市内の居住者を中心とし、市外からの転入者は少ない。地縁的選好性、駅から徒歩圏外であること等から需要は弱含みである。住宅地域としては成熟しており、新築物件は少なく、需要の中心的価格帯は土地で800∼900万円前後、中古物件で1，000∼1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 八幡市の人口は欽明台地区を除き、微減傾向にある。八幡市の地価は欽明台地区を除き下落幅縮小傾向ではあるが、依然下落している。 |
Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 77,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 八幡市駅からバス圏の一般住宅主体の既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の八幡市駅勢圏を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の第一次取得層である。ほぼ熟成された住宅地域であるが、駅接近性に劣るため選好性はやや低く、地価下落傾向は緩和しつつあるが、需要回復には至っていない。取引される価格帯は、土地で8∼10百万円程度、中古住宅で12∼15百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8746762 北緯 135度684065 |
Map
44-8 Hashimoto Kurigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8327, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan44-8 Hashimoto Kurigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8327, Japan25-12 Hashimoto Shinseki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8332, Japan17-7 Hashimoto Dōgahara, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8344, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan2 Chome-19-3 Machikuzuha, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1106, Japan2 Chome-52-6 Kuzuhanoda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1103, Japan50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan
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Hashimoto Station(148,000円 / m²)Minase Station(151,000円 / m²)Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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