Real estate appraisal report of 29 Uchizatohigashinokuchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8226, Japan
31,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 29 Uchizatohigashinokuchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8226, Japan was determined for 31,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府八幡市内里東ノ口２９番 |
| Address | 29 Uchizatohigashinokuchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8226, Japan |
| Price | 31,300yen/㎡ |
| Access | Yawatashi , 5 , 000 M |
| Acreage | 386㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 2.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の集落であり、地域要因に特段の変動はないものの、需要は限定的で低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家集落であり、土地利用に変化等は見られず、今後とも現状のまま維持するものの、地価水準の動向については需要が限定的で低調であるため下落傾向は続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都府南部の市街化調整区域内に存する農家住宅中心の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に地縁的選好性を有する居住者である。生活及び交通利便性にやや劣り、他の圏域からの転入はほとんど見込めず、需要者は限定的になることから依然需要は弱含みである。同圏域での宅地取引件数は少なく、地域の特性及び画地規模にバラつきがあること等から、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 八幡市の人口は微減傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。 |
Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 左近宏崇 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既存集落であり、地域要因に特段の変動はなく、需給ともに限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成集落であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状を維持すると予測する。地価は、需要が限定的であり、下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都府南部の市街化調整区域内に存する既存集落の存する圏域である。生活及び交通利便性にやや劣るため、主たる需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心であり、一般の住宅取得者層の選好性は低く、需要は弱含みである。当該地域は、取引件数が少なく、また、規模、形状が均質化していないため、個別的に価格形成され、中心的な価格帯は見い出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 欽明台・美濃山地区を除き、人口は減少、老年人口は増加傾向。八幡市既成市街地の需要は減退傾向が見られ、総額重視の低価格帯の供給が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8607991 北緯 135度7305972 |
Map
14 Shimonaraokugaito, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8124, JapanKawaguchibessho, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8114, Japan29 Uchizatohigashinokuchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8226, Japan29 Uchizatohigashinokuchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8226, Japan24-5 Minoyamamiyuki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8272, JapanIwatatsujigaito, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8261, JapanKawaguchibessho, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8114, JapanKozuyanishikubo, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8183, JapanIwatatsujigaito, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8261, Japan23 Kōzuyahamagaito, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8181, Japan23 Kōzuyahamagaito, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8181, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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