Real estate appraisal report of 5 Chome-18-15 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan


266,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-18-15 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan was determined for 266,000 yen / m².

神奈川県横浜市港北区下田町5丁目37番27の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市港北区下田町5丁目37番27
Address下田町5−18−15
5 Chome-18-15 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan
Price266,000yen/㎡
AccessTakada , 1 , 200 M
Acreage99㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田隆男
価格266,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。接道方位で日照通風等は優れるが、周辺環境は普通。
地域要因特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、需要は比較的堅調な地域である。
地域要因の将来予測駅からはバス便の熟成した住宅地域で、土地総額からみて値頃感があるので、地価はやゝ強み傾向で、まだここしばらくは推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄グリーンラインの高田駅と隣接する駅を中心に、日吉駅からバス圏内の戸建住宅地域。需要者の多くは東京都心部や横浜中心部への通勤者となり、二次取得者が大半を占める。その他、同一需給圏外からの転入者も見られる。新築建売住宅地で4000万円∼5000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士飯田行雄
価格268,000円/㎡
個別的要因南東方位の戸建て住宅地で日照等良好である。
地域要因駅接近性がやや劣る住宅地域で、小規模建て売りを中心に地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測バス便であるが環境は良好で、当分はこのまま推移すると予測する。景気回復の状態にもよるものの地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は主として東急東横線の日吉駅、グリーンライン高田駅∼日吉駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者はこの地域から都心や横浜の中心地への通勤者が多くを占めているが、同一需給圏の外からの参入も見られる。住宅地について土地が細分化される傾向が強く、実際の取引事例の多くを占める新築の建売戸建物件は4,000万円∼4,500万円程度が多い。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5563191
北緯 139度6272155

Map

3 Chome-15-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, Japan6 Chome-26-8 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan3 Chome-23-15 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan5 Chome-42-13 Hiyoshihonchō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0062, Japan3 Chome-15-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, JapanTakatanishi, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 223-0066, Japan5 Chome Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan1 Chome-41-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, Japan6 Chome-10-29 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan3 Chome Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan3 Chome Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan

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Takada Station(268,000円 / m²)Hiyoshihonchou Station(277,500円 / m²)Hiyoshi Station(296,000円 / m²)Higashiyamada Station(265,000円 / m²)Tsunashima Station(270,000円 / m²)Motosumiyoshi Station(400,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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