Real estate appraisal report of 5 Chome-18-15 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan
266,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-18-15 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan was determined for 266,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市港北区下田町５丁目３７番２７ |
| Address | 下田町５−１８−１５ 5 Chome-18-15 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan |
| Price | 266,000yen/㎡ |
| Access | Takada , 1 , 200 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田隆男 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。接道方位で日照通風等は優れるが、周辺環境は普通。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、需要は比較的堅調な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からはバス便の熟成した住宅地域で、土地総額からみて値頃感があるので、地価はやゝ強み傾向で、まだここしばらくは推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄グリーンラインの高田駅と隣接する駅を中心に、日吉駅からバス圏内の戸建住宅地域。需要者の多くは東京都心部や横浜中心部への通勤者となり、二次取得者が大半を占める。その他、同一需給圏外からの転入者も見られる。新築建売住宅地で4000万円∼5000万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。 |
Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田行雄 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東方位の戸建て住宅地で日照等良好である。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや劣る住宅地域で、小規模建て売りを中心に地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便であるが環境は良好で、当分はこのまま推移すると予測する。景気回復の状態にもよるものの地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東急東横線の日吉駅、グリーンライン高田駅∼日吉駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者はこの地域から都心や横浜の中心地への通勤者が多くを占めているが、同一需給圏の外からの参入も見られる。住宅地について土地が細分化される傾向が強く、実際の取引事例の多くを占める新築の建売戸建物件は4，000万円∼4，500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5563191 北緯 139度6272155 |
Map
3 Chome-15-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, Japan6 Chome-26-8 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan3 Chome-23-15 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan5 Chome-42-13 Hiyoshihonchō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0062, Japan3 Chome-15-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, JapanTakatanishi, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 223-0066, Japan5 Chome Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan1 Chome-41-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, Japan6 Chome-10-29 Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan3 Chome Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan3 Chome Shimodachō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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