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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, Japan

= 282,000 yen

282,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, Japan was determined for 282,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港北区高田東３丁目１５１４番３４
Address	高田東３−１５−１９ 3 Chome-15-19 Takatahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0065, Japan
Price	282,000yen/㎡
Access	Takada , 300 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main road	east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taga Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	多賀裕史
価格	281,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因	駅への接近性に優れた住宅地域で、周辺には商業施設等の利便施設も立地しており、需要は根強い。
地域要因の将来予測	傾斜地中腹に造成され坂道や階段が多いが、グリーンラインの利用により東京都心や横浜市中心部へのアクセスが改善され、生活利便施設も充実した高台の住宅地である。当分は現状のまま推移すると思料される。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄グリーンライン沿線で概ね駅から徒歩圏内の住宅地域の圏域。都心への接近は乗り換えを要するものの良好で、また、起伏が多いものの生活環境も良好である。需要者の中心は、市内の転居者乃至都心への通勤者で、第二次取得者のほか第一次取得者も多い。同一需給圏外からの転入者も少なくない。需要の中心価格帯は、土地は4，000∼5，000万円程度。新築の建売住宅で4，000∼5，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田行雄
価格	284,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因	地下鉄グリーンライン高田駅への接近条件が良好で、中級住宅地域として熟成している。
地域要因の将来予測	地下鉄グリーンライン高田駅利用により交通接近条件が大幅に改善され利便性に恵まれた住宅地域として発展している。地価は、今後も堅調に推移すると思われる。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄グリーンライン線沿いの港北区北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する30∼40代の二次取得者層が多くを占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。市営地下鉄グリーンラインの高田駅への接近性が極めて良好で、住宅地としての人気が高くなっている。土地は4，000万円程度、新築の戸建住宅は総額4，500万∼5，500万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5509284 北緯 139度6212439

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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