Real estate appraisal report of 3 Chome-10-20 Ōkurayama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0037, Japan


378,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-20 Ōkurayama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0037, Japan was determined for 378,000 yen / m².

神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目312番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目312番11
Address大倉山3−10−20
3 Chome-10-20 Ōkurayama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0037, Japan
Price378,000yen/㎡
AccessOokurayama , 350 M
Acreage250㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagao Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士長尾ゆき子
価格378,000円/㎡
個別的要因北西道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この1年では変動は特に見られない。
地域要因大倉山駅徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており、需要は高まっている。
地域要因の将来予測当該地域はほぼ低層住宅地域として熟成しており、画地の細分化も一部見られるが、現状程度の利用が継続するものと予測する。大倉山3丁目は地勢が平坦で人気があり、需要の高まりから地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は港北区内の東急東横線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は都心や横浜市内への通勤者や自営業者が中心で、高額所得者が多い。最寄り駅は各駅停車しか利用できないが、大倉山ブランドは健在でその中でも駅に近く利便性の高い3丁目は人気がある。画地の細分化が可能なので不動産業者による取得もあるが、エンドユーザーであっても土地は1億円程度の需要があり、細分化した建売では8∼9500万円程度が価格の中心となっている。
一般的要因世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、不動産市場の好況も影響して港北区の住宅地需要は概ね高まっている。

Survey report by Taga Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士多賀裕史
価格378,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因駅に近い既成住宅地域で、環境も概ね良好である。生活の利便性は比較的高く、需要はあるが売り物件は少ない。
地域要因の将来予測利便性が増大し人気がより高くなった東急東横線沿線で平坦かつ居住環境が良好であるため、根強い需要が持続しているが、総額が高額のため画地の細分化や共同住宅が建てられる傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は東急東横線沿線で、徒歩圏内の住宅地域の圏域。需要者の中心は高額所得者や不動産業者である。開発が古いため街路構造にやや難があるが、人気の東急東横線沿線で駅に近く、平坦な地勢下にあると共に、東京メトロ副都心線、みなとみらい線、目黒線等によりアクセスがより良好となり今後とも需要は根強いと思料する。取引は少ないが、土地は9,000万円∼1億円、小規模画地で6,000∼7,000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5198354
北緯 139度6286803

Map

6 Chome-26-4 Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, Japan2 Chome-6-7 Ōsone, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0003, Japan1 Chome Tarumachi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0001, Japan6 Chome Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, JapanMamedocho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0032, Japan6 Chome-3-14 Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, JapanMamedocho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0032, Japan3 Chome-43-29 Ōkurayama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0037, Japan7 Chome-11-8 Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, Japan2 Chome-2-8 Ōkurayama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0037, Japan3 Chome-10-20 Ōkurayama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0037, Japan1 Chome-5-20 Tarumachi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0001, JapanMamedocho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0032, Japan

Related information

Ookurayama Station(267,000円 / m²)Kikuna Station(337,000円 / m²)Kitashinyokohama Station(314,000円 / m²)Shin Hane Station(267,000円 / m²)Tsunashima Station(270,000円 / m²)Shinyokohama Station(319,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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