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Real estate appraisal report of 6 Chome-3-14 Hiyoshi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0061, Japan

= 272,000 yen

272,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-14 Hiyoshi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0061, Japan was determined for 272,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港北区日吉６丁目２１５１番４
Address	日吉６−３−１４ 6 Chome-3-14 Hiyoshi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0061, Japan
Price	272,000yen/㎡
Access	Hiyoshi , 1 , 600 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田隆男
価格	272,000円/㎡
個別的要因	個別的要因による変動は特にない。幅員7m東側道路で、個別的競争力は標準的である。
地域要因	駅までバス便中心で、交通接近条件は劣り、駅近接に位置するマンション等と競合するものの、戸建住宅地としての需要は堅調な地域。
地域要因の将来予測	青空駐車場などの未利用地も段々と建築化されて減少してきているが、周辺地域を含めて特別な変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	東急東横線沿線の徒歩圏外の住宅地域。需要者は東京横浜の中心部に通勤する二次取得者が主であるが、小規模宅地については一次取得者も見られる。戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、細分化した3階建の建売住宅も存する。同一需給圏内の需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で4500万円∼5000万円前後の取引となっている。
一般的要因	アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

Survey report by Takahashi Gorou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋悟郎
価格	272,000円/㎡
個別的要因	東方位で標準的な方位格差があるが、このほか特段の個別性はなく、市場においては概ね標準的な競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	一般住宅とアパート等が混在した住宅地域であるが、小規模分譲住宅等を中心として、需給は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測	周辺地域を含めて総額を抑えた小規模分譲住宅が増えつつある。駅からはやや距離があるものの、東横線沿線の住宅需要は引き続き堅調であり、地価は今後も上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね日吉駅及び綱島駅を最寄り駅とした東急東横線沿線の住宅地域である。需要者は東京、横浜等に勤務する平均的所得水準の一次取得者が中心であり、外部からの転入も多い。都心部等への優れた接近性と沿線の人気から、住宅需要は堅調に推移しているが、近年の市場では総額を抑えた小規模分譲住宅の取引が中心となっている。中心価格帯は土地は100㎡程度で3千万円前後、新築戸建では4∼5千万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続いており、個人消費も総じて見れば底堅さが伺える中、港北区では人口も増加しており、不動産市場は全般に堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5443657 北緯 139度6529552

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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