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Real estate appraisal report of 4 Chome-17-28 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan

= 253,000 yen

253,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-28 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan was determined for 253,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目２４４５番３
Address	南加瀬４−１７−２８ 4 Chome-17-28 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan
Price	253,000yen/㎡
Access	Shinkawasaki , 1 , 800 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main road	west 5.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林一寿
価格	253,000円/㎡
個別的要因	近隣地域内における標準地の位置、環境等は平均的なものであり、西道路の他に代替競争関係にある不動産との間に特に優劣はなく、特に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に変動等はない。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎市幸区、川崎区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、東京等に通勤する取得者層が多く、自己居住目的の取引が主体であり、敷地の細分化に伴う小規模住宅の開発も多く見受けられる。需要の中心価格帯、分割前の敷地では4000万円台、細分化後の土地で、2000万円∼3000万円程度、新築戸建で総額3000万円台∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	財政、金融政策等の経済対策の効果等により、国内景気は概ね回復基調にあり、地価も上昇傾向を示しているが、海外の動向等に注視が必要である。

Survey report by Ishii Kenshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井健之
価格	252,000円/㎡
個別的要因	西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等がやや優り、競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	新川崎駅から離れたバス利用の住宅地域である。新川崎駅前では市街地再開発事業が完成し、利便性が向上している。地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は幸区、川崎区の住宅地域である。近隣地域は、駅前で市街地再開発事業が完成し利便性が向上した新川崎駅を最寄駅とする一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。需要者は川崎市内の居住者のほか、東京都区部や横浜市からの若年層の第一次取得者が多い。周辺地域に宅地開発等はなく、供給は従来の戸建住宅地を分割して総額を抑えた小規模な建売住宅が多い。取引は、規模にもよるが新築建売住宅で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因	景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5448822 北緯 139度6593712

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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