Real estate appraisal report of 3 Chome-19-16 Ōsone, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0003, Japan


270,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-19-16 Ōsone, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0003, Japan was determined for 270,000 yen / m².

神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目104番28の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目104番28
Address大曽根3−19−16
3 Chome-19-16 Ōsone, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0003, Japan
Price270,000yen/㎡
AccessTsunashima , 1 , 200 M
Acreage220㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Motohisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡部基久
価格270,000円/㎡
個別的要因リビングを南側に設ければ日照・通風等に関して居住の快適性は確保できる。近隣地域の中庸的画地としての選好性は潜在的にも維持されると考える。
地域要因区画整然とした町並を形成し、閑静な環境である。値頃感等から近隣地域に対する需要は堅調であり、価格水準は昨年から上昇基調を示し続けている。
地域要因の将来予測当該近隣地域は低層住宅地域として熟成している。特に変化及び変動する地域要因等は価格時点において認められないことから当分の間、現状の閑静な居住環境及びその選好性等は維持されて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は対象標準地の最寄駅である東急東横線「綱島」駅や隣駅「日吉」駅等から徒歩圏及び徒歩限界圏の低層住宅地域等である。需要者の大半を二次取得者や東京都心部や横浜中心部等へ通勤する40歳代前半の勤労所得者等が占めている。区画が比較的整い、熟成した近隣地域に属する不動産に対する需要は昨年から堅調であり、価格水準は上昇基調を示し続けている。市場では(土地単独の取引は少なく)新築の戸建物件は5千万円前後が需要の中心と考える。
一般的要因最新(毎年2月更新)の資料では港北区(横浜市)人口の社会増加率は0.18(0.18)%であり、自然増加率は0.39(0.01)%である。

Survey report by Iwabuchi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩渕隆
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特になく、北道路のため代替・競争関係にある不動産と競争力が劣る要因、優る要因ともない。
地域要因居住環境、利便性ともに高い住宅地という地域要因に変動はないが、細分化が進んでおり、取引の中心となる規模は100平米前後が多い。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと思われるが、細分化の傾向は見られていくものと予測する。地価水準は回復傾向にあり、やや上昇に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は都心に通勤する二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。細分化も見られるようになり、一次取得者も増えている。取引の中心は画地規模100∼125㎡程度の新築の戸建住宅で、取引総額は4,500万∼5,500万円程度である。
一般的要因人口、世帯数の増加は続いており、景気は緩やかな回復が続いていることも反映し、港北区の住宅地需要は回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5323869
北緯 139度626644

Map

7 Chome-4-14 Ōkurayama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0037, Japan6 Chome-40-3 Shinyoshidahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0058, Japan1 Chome-1-3 Tsunashimanishi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0053, Japan7 Chome-4-14 Ōkurayama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0037, Japan3 Chome-19-16 Ōsone, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0003, Japan5 Chome-20-5 Shinyoshidahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0058, Japan1 Chome-16-17 Tsunashimanishi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0053, Japan2 Chome-6-7 Ōsone, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0003, JapanTarumachi, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0001, JapanTarumachi, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0001, JapanOsonedai, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0004, Japan3 Chome Ōsone, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0003, Japan1 Chome-2-2 Tsunashimahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0052, Japan2 Chome-1-7 Tarumachi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0001, Japan1 Chome-1-3 Tsunashimanishi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0053, Japan3 Chome-19-16 Ōsone, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0003, Japan5 Chome-20-5 Shinyoshidahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0058, Japan3 Chome Tsunashimanishi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0053, Japan3 Chome-12-20 Tsunashimanishi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 223-0053, Japan

Related information

Tsunashima Station(270,000円 / m²)Ookurayama Station(267,000円 / m²)Shin Hane Station(267,000円 / m²)Kitashinyokohama Station(314,000円 / m²)Takada Station(268,000円 / m²)Hiyoshihonchou Station(277,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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