Real estate appraisal report of 5 Chome-8-3 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan
76,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-8-3 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan was determined for 76,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市如意申町５丁目８番３ |
| Address | 5 Chome-8-3 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan |
| Price | 76,300yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Kasugai , 1 , 800 M |
| Acreage | 630㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 76,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は住宅・店舗等への移行も見られるが、近隣内は依然工場、倉庫が多い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市北部、春日井市、小牧市内の圏域。需要者の中心は製造業・倉庫業を営む事業者である。工業地としては価格水準が高いことに加え、中小事業者が工場地取得に慎重であることから需要は弱いが、近隣周辺において住宅地、商業地利用への移行もあり、不動産開発業者等の他業種の市場参加者も考えられる。規模、利用目的により取引される価格帯にばらつきがあるが、工場地利用では面積600㎡程度で4500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 世界的な景気の足踏み状態が続く中、輸出の増加は限定的であり、また、個人消費も伸び悩んでおり、中小工場地需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kawaguchi Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口真理 |
|---|---|
| 価格 | 76,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では、工場から住宅や店舗の用途へ移行が見られるが、当該地域においては特段変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね春日井市及び隣接市町内に存する中小工場地域一円。需要者の中心は、圏内で中小工場を経営する法人や個人事業者等であるが、住宅地転用を前提とした建売分譲業者等も想定される。市場で需要の中心となる価格帯は、売買が少なく、規模にばらつきがあることから把握し難いが、おおよそ5，000万円程度が平均的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 経済は回復傾向にあるものの、市内の中小工場地需要は限定的で、地価は概ね横這いで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2493904 北緯 136度9516583 |
Map
3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan7 Chome-9-5 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanTakayamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0912, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan2 Chome-7-16 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan4 Chome-11-26 Inaguchichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0905, Japan
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Kasugai Station(96,900円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Kasugai Station(100,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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