Land market prices>Railways>Meitetsu Komaki Line>The avarage land market price of Kasugai Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan

= 108,000 yen

108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan was determined for 108,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市如意申町４丁目２３番１９
Address	4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan
Price	108,000yen/㎡
Access	Meitetsu Kasugai , 1 , 500 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田達男
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅からはやや遠いものの、居住環境は良好で小規模な分譲が散見される地域である。特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の未利用地では分譲業者による小規模開発も見られ、徐々に熟成度を高めるものと予測する。地価水準については、当面若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として春日井市を中心とするJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者で名古屋市等周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域周辺は最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、良好な居住環境や値頃感から一次取得者層を中心として一定の需要が認められる。中心価格帯は、土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因	良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調である。JR沿線の徒歩圏を中心に上昇基調であるが、郊外の利便性が劣る地域は下落が継続している。

Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今枝祥晃
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅よりやや遠隔地に位置するものの、良好な居住環境を背景にして地価は上昇傾向にある。特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする住宅地域であるため、大きな環境変化を伴わずして推移するものと予測する。名鉄小牧線沿線はやや需要が弱いため、当面の地価は横ばい又は微増傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅よりやや遠方に位置するものの、相応の需要が認められ供給過剰感はない。また、値頃感もあるため、需給の程度は概ね堅調である。土地は180㎡程度で1800万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因	名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、通勤・通学に至便なJR勝川駅周辺住宅地を中心として根強い住宅地需要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2485462 北緯 136度9481281

Map

Related information

Kasugai Station(96,900円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード