Real estate appraisal report of Takayamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0912, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takayamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0912, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市高山町２丁目１０番１６外 |
| Address | Takayamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0912, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Kachigawa , 2 , 800 M |
| Acreage | 1,024㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、住宅のほかに空地も見られる路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿道型の商業地としては比較的安定しているが、繁華性を低下させる要因も発生し、若干の下落となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市中部から南西部にかけての沿道型の商業地域である。需要者は画地規模の違いにより広域的な店舗展開を行う法人から個人事業主まで様々である。対象標準地は区画整理により整備された準幹線道路沿いの立地である。背後の住宅地価格との開差は小さい。面積の大きい優良な物件は事業用借地として利用され売買されないので、市場取引は商業利用に向かない中小規模画地が多く価格帯は2，000∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 商業地は競争環境が厳しく、立地や画地規模による価格差も大きい。建築費の上昇から投資採算性は悪化している。 |
Survey report by Kawaguchi Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口真理 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の若干低下が認められ、地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見られず、当面は現維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市内に展開する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域一帯。需要者は、主として沿道型店舗等をチェーン展開する法人、地元企業、個人事業者等である。背後は区画整理された住宅地域で、背後地人口は安定しており、相応の需要が見込まれるが、需要の中心は事業用借地で、取引は少ない。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により幅が見られるため、把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向が続くも、立地、間口等、需要者の商業地に対する選好は厳しい。利便性良好な一部地域ではマンション用地としての需要を見込める。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2519705 北緯 136度953447 |
Map
5 Chome-8-3 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan7 Chome-9-5 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan5 Chome-10-12 Hattachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0849, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan2 Chome-7-16 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan3 Chome-21-18 Takayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0912, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan
Related information
Kasugai Station(96,900円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)Kasugai Station(100,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード