Real estate appraisal report of Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, Japan
28,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, Japan was determined for 28,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市矢田字野中３６番外 |
| Address | Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, Japan |
| Price | 28,100yen/㎡ |
| Access | Oonomachi , 3 , 600 M |
| Acreage | 439㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。市街化調整区域内の宅地需要は弱含んでいて、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁性を有する居住者が殆どで外部からの転入者は皆無である。人気のある東部丘陵地に需要が集中し、沿岸部周辺の標高が低い地域及び街路・街区が未整備で画地の規模・形状もやや雑然とする郊外の地域については、宅地需要の弱含み傾向が続いている。土地は160㎡程度で1000万円、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 常滑市の人口は増加傾向にある。取引件数は増加に転じた。東部丘陵地の需要は堅調、その他の地域は減退。地価の二極化傾向が続いている。 |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給が弱含み下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の集落地域であるため縁者による隣地売買や古家付での土地購入等は今後も予測されるが、大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。地価は需要が弱く下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常滑市及び隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は常滑市在住の個人であり、地縁的選好性が認められるため隣接市町からの転入は少ない。既成の集落地域であるため縁者による隣地売買や古家付での土地購入等、需要は限定的にならざるを得ず、需給関係は弱含みである。土地取引の規模はまちまちで概ね1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は区画整理地域を中心に増加傾向で地価も横ばいから微増である一方、その他の地域では地価は概ね下落傾向で、地価動向は二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9336981 北緯 136度8575171 |
Map
Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, JapanYata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, Japan3 Chome-137 Minamikasuya, Chita-shi, Aichi-ken 478-0024, Japan
Related information
Oonomachi Station(54,500円 / m²)Nishinokuchi Station(54,500円 / m²)Shin Maiko Station(59,300円 / m²)Kamachi Station(56,900円 / m²)Hinaga Station(62,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード