Real estate appraisal report of 3 Chome-137 Minamikasuya, Chita-shi, Aichi-ken 478-0024, Japan
62,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-137 Minamikasuya, Chita-shi, Aichi-ken 478-0024, Japan was determined for 62,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多市南粕谷３丁目１３７番 |
| Address | 3 Chome-137 Minamikasuya, Chita-shi, Aichi-ken 478-0024, Japan |
| Price | 62,400yen/㎡ |
| Access | Oonomachi , 2 , 700 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ街路の配置等に恵まれた郊外型の住宅団地であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。選好性に劣る孤立感のある内陸部に立地しており、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、需要者の行動が物件の善し悪しに拘わらず安値を志向し、取引件数及び新設住宅着工戸数も冴えないため緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、240㎡程度の土地で1，500万円程度、土地が160㎡程度の建売住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷 |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内にあり、特段の変動要因はないものの、駅等への接近性に劣るためやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 知多市内における大規模住宅団地。住宅地としての純度が高く当面は現状のまま推移するものと予測される。比較的良好な住環境を保持しているものの、地価については弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市及び常滑市内における名鉄常滑線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。良好な居住環境であるが、住宅地の供給も比較的多く、最寄駅までの接近性に劣る面もあるなど、地価は弱含みとなっている。価格は土地で1200∼1500万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9383862 北緯 136度8532396 |
Map
Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, JapanYata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, JapanYata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, JapanAburate-28 Kanayama, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0003, JapanKanazawa, Chita, Aichi Prefecture 478-0032, JapanKanazawa, Chita, Aichi Prefecture 478-0032, Japan318 Hinagadai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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