Real estate appraisal report of Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, Japan
47,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, Japan was determined for 47,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市小倉町６丁目３８番 |
| Address | Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, Japan |
| Price | 47,500yen/㎡ |
| Access | Oonomachi , 550 M |
| Acreage | 308㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はみられないが、沿岸部に近い既成住宅地であり、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁性を有する居住者が殆どである。人気のある東部丘陵地に需要が集中し、沿岸部周辺の標高が低い地域及び街路・街区が未整備で画地の規模・形状もやや雑然とする地域については、宅地需要は弱含み傾向が続いている。土地は160㎡程度で1000万円前後、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 常滑市の人口は増加傾向にある。取引件数は増加に転じた。東部丘陵地の需要は堅調、その他の地域は減退。地価の二極化傾向が続いている。 |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は既成住宅により形成される地域で、居住環境面でやや劣るため、宅地需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区の比較的整った既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、概ね常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、最寄り駅への接近性等に優れるものの、既成の住宅地域内に存し、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、需要は限定的でやや弱い。中心となる価格帯は土地総額が1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9336981 北緯 136度8575171 |
Map
Yata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, JapanYata, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0001, Japan3 Chome-137 Minamikasuya, Chita-shi, Aichi-ken 478-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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