Real estate appraisal report of 2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市白山町２丁目６番１２ |
| Address | 2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Kouzouji , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角谷英之 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする住宅地域として既に熟成しており、価格に影響を及ぼすような目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とした地域として既に熟成しており、特に大きな変動要因もないため、当面は既存建物の建て替え等を中心に、現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市東部から守山区北部にかけての住宅地域である。需要者は居住用物件を求めるエンドユーザーが主体で、画地条件によっては分譲目的の不動産業者が参入するが、素地の供給は極めて少ない。高蔵寺駅から大きく離れていない住環境が比較的良好な住宅地であり、潜在的な需要はあるが、物件の供給が少ない。中心となる価格帯は土地のみで1，500万円から2，000万円前後、新築戸建住宅が3，000万円台後半までであると把握される。 |
| 一般的要因 | 消費増税前の駆け込み需要の反動もほぼ解消し、JR中央本線周辺を中心に住宅地需要は堅調であるが、郊外の既成集落や大規模団地の需要は弱い。 |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理された平坦な地域で住環境が良好であり利便性にも比較的恵まれており、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内で高蔵寺駅を中心とするJR中央本線沿線の住宅地域である。需要者は春日井市内の居住者と他市からの転入者の双方であるが、地積が概ね300㎡以上の土地は、建売分譲業者が中心である。閑静で熟成した住宅地域であり、一次取得者を中心に需要は堅調である。中心となる価格帯は土地のみで1，500∼1，800万円前後、新築戸建住宅が3，000∼3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高蔵寺駅一円の住宅地は、平坦部の区画整理された地域の需要者は多いが、ニュータウン等丘陵地は供給に比べ需要者が少なく二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2698115 北緯 137度0354943 |
Map
Kita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, JapanKita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan3 Chome-3 Takakuradai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0017, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan2 Chome-3-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan
Related information
Kouzouji Station(80,300円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Nakamizuno Station(72,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード