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Real estate appraisal report of Kita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan

= 108,000 yen

108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan was determined for 108,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２
Address	Kita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan
Price	108,000yen/㎡
Access	Kouzouji , 520 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか共同住宅、駐車場も多い住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藪亀邦恭
価格	108,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	住宅地域として成熟しており、周辺において地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	周辺地域に総合病院が新築移転（平成26年4月オープン）し、発展的に推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線沿線の春日井市内を中心として、隣接する守山区北東部・瀬戸市西部を含む住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏に居住する個人であるが、不動産業者・建売業者も参入する。当該地域は駅徒歩圏にあり利便性に優れ、好調な地域経済も反映して需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地が1500万円∼2500万円程度、新築戸建物件は総額で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因	地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川隆文
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地であり自然的条件も平坦で需要は堅調である。
地域要因の将来予測	周辺地域に総合病院もあり、発展的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は高蔵寺駅徒歩圏を中心とするJR中央本線沿線の住宅地域が中心である。需要者は春日井市内の居住者と他市からの転入者の双方があり、高蔵寺ニュータウンからの転入者もある。駅徒歩圏で区画整理されており稀少性から需要が強い。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，500∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼4，500万円程度である。
一般的要因	高蔵寺駅一円の住宅地は、平坦部の区画整理された地域の需要者は多いが、ニュータウン等丘陵地は供給に比べ需要者が少なく二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2656483 北緯 137度039044

Map

Related information

Kouzouji Station(80,300円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Nakamizuno Station(72,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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