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Real estate appraisal report of Kita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan

= 90,000 yen

90,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan was determined for 90,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市気噴町北２丁目２４３番
Address	Kita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan
Price	90,000yen/㎡
Access	Kouzouji , 1 , 100 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、営業所、工場等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本憲二
価格	90,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高蔵寺駅から徒歩圏内の商住工混在する住宅地域であるが、周辺に比べやや割安感があることから需要は堅調で地価も安定的である。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほか営業所、工場等が混在する熟成した住宅地域であるが、特段の変動要因も認められず、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、春日井市内東部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は周辺市町居住者を含む一次取得者層が中心となるが、画地規模次第では不動産業者の参入も多く見られる。景気の先行きはやや不透明であるが、立地条件や利便性に恵まれた地域を中心に需給とも堅調で地価も安定的に推移している。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安達直樹
価格	90,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域及びその周辺地域は既成の住宅地域で、住宅需要は比較的良好であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	住宅、営業所、工場等が混在する住宅地域で住環境はやや劣るが、地価の割安感により宅地需要は堅調であり今後共この傾向は続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は春日井市の住宅地域あるいは住工混在地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。近隣地域及びその周辺地域は、住環境がやや劣る地域だが、割安感により宅地需要は比較的堅調である。地価水準としては、土地は1000万円から1500万円程度、新築戸建物件は3000万円から3500万円程度となっている。
一般的要因	春日井市の人口は微増傾向である。地価はJR徒歩圏内などの条件の良い地域で概ね安定している一方で、郊外や既成住宅地域では下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2648897 北緯 137度0329475

Map

Related information

Kouzouji Station(80,300円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Nakamizuno Station(72,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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