Real estate appraisal report of 1 Chome-9-3 Futagochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0955, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-3 Futagochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0955, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市二子町１丁目９番３ |
| Address | 1 Chome-9-3 Futagochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0955, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Ajima , 350 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗兼住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口真理 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名鉄小牧線沿線の住宅地域であるが、駅徒歩圏内で利便性は良く、地価は安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域の変動を誘発する要因も特段認められないことから、当面、現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄小牧線沿線で、概ね春日井市及びその隣接市町の圏域。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であるが、ある程度まとまった規模の土地については建売分譲業者等が想定される。圏域では、宅地の開発・分譲が継続的に行われており、需要も概ね堅調なことから需給関係は安定的に推移している。エンドユーザーの需要の中心は、土地20∼25百万円程度まで、新築戸建住宅35百万円前後と推測される。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向、高齢化が進行している。JR沿線、特に勝川駅勢圏の需要は堅調であるが、高蔵寺ニュータウンは依然低調である。 |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存し、居住環境や生活利便性等にも恵まれた住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅等が混在するほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR勝川駅及び名鉄小牧線の各駅を最寄駅とする春日井市内南西部一円の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入者も見られる。名古屋市に接する地域のため、最寄駅等への利便性に恵まれた地域では需給ともに安定的で地価も堅調であるが、利便性等の劣る地域では需給は弱く地価も概ね横這いである。土地は20∼25百万円程度、新築戸建住宅は30∼40百万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2246195 北緯 136度9352189 |
Map
2 Chome-70 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, Japan2 Chome-1-7 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan1 Chome-3-6 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan3 Chome-48 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, Japan2 Chome-70 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, JapanMiyukicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0953, Japan2 Chome-5-15 Futagochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0955, Japan5 Chome-407 Kusunoki, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0012, Japan2 Chome-1705 Higashiajima, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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