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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-6 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-6 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６
Address	1 Chome-3-6 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Meitetsu Ajiyoshi , 450 M
Acreage	344㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	west 18.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	垣内雅夫
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は県道沿いの路線商業地域で、土地価格は横這いである。
地域要因の将来予測	店舗、営業所等を主体とする旧来からの路線商業地域で今後の発展性は乏しく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は春日井市内を主とする路線商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の法人・個人事業者及び沿道サービス業を営む法人事業者である。需要者の大部分は土地を売買で取得せず事業用の定期借地権を活用するケースが多く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因	春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横這い傾向である。

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗進出等も概ね完了している。店舗進出の勢いは弱く、また現在特段の地域的変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市内及び名古屋市等の隣接する幹線・準幹線道路沿いに形成される路線商業地一帯の範囲。需要の中心は商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。店舗集積度に余裕があるものの熟成度の向上が緩慢で、周辺で大きな商業施設等の進出は見られない。商圏の重複も推定され、需給動向は弱含みと予想される。中心となる価格帯は見い出しにくいが、土地単価で9万円から12万円程度までと見込まれる。
一般的要因	JR駅前商業地及び国道19号をはじめとする主要幹線道路沿い商業地の需給動向に大きな変動はない。地価は全般に安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2329461 北緯 136度9345299

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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