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Real estate appraisal report of 2 Chome-1705 Higashiajima, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0013, Japan

= 190,000 yen

190,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1705 Higashiajima, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0013, Japan was determined for 190,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区石園町３丁目１８番１
Address	2 Chome-1705 Higashiajima, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0013, Japan
Price	190,000yen/㎡
Access	Heian Doori , 180 M
Acreage	147㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
Main road	north 7.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横井誠
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺には高層マンションも見られ、駅に近い立地条件から、駐車場や低利用の共同住宅等の開発も予測され、地価は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測	中小の戸建住宅、共同住宅、事業所等が混在する駅に近い街区であり、今後周辺の共同住宅や事業所施設について、駅利便性や耐震問題等から開発や建替えが進む可能性を含んでおり、地価はやや上向き傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の地域を中心に、隣接する西区、東区の一部を含む住宅地域である。需要者は、都心に通勤する区内又は近隣市町居住者が中心である。継続して需要は概ね堅調ではあるが、駅徒歩圏内外等立地による市場の動きに違いが見られ、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模の取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因	北区の人口は減少傾向にあり、高齢化率も県平均より高い。土地取引件数は概ね横這い傾向を示すが、建築着工は堅調に推移している。

Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤嶋洋一
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平安通駅に近い旧来からの混在住宅地域で、都心部の地価上昇等の影響が認められ、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅のほか事業所等が混在する地域で、今後も徐々に住宅地化が進むものと予測する。利便性に恵まれた住宅地に対する需要は堅調で、地価はやや強含み傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を中心に、西区、東区等の隣接地域を含む住宅地域一円。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。土地は2，500∼3，500万円程度、新築の戸建物件は4，000∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2208951 北緯 136度9372772

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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