Real estate appraisal report of 2 Chome-1-2 Kita 1 Jōhigashi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0011, Japan
8,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-2 Kita 1 Jōhigashi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0011, Japan was determined for 8,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道芦別市北１条東２丁目１番２ |
| Address | 2 Chome-1-2 Kita 1 Jōhigashi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0011, Japan |
| Price | 8,000yen/㎡ |
| Access | Ashibetsu , 720 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少や高齢化の進行が深刻であり、不動産需要は低迷し、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済に回復の兆しがみられず、市外からの転入者も少ないことから、今後の住宅地需要を増加させる要因が乏しく、当面は地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の住宅地域を広く圏域に含むものと認められ、需要者は従来からの市内居住者が大半を占め、外部からの転入者は少ない状況にある。地域経済に回復の兆しは見られず、人口減少や高齢化の進行等も相まって土地需要は依然として減退傾向で推移している。市場における中心価格帯としては、更地取引では150万円から250万円程度、中古物件については建物の築年数等により様々である。 |
| 一般的要因 | 地方都市では未だ景気回復の兆しは明確ではなく、地域経済の停滞等から不動産市況は弱含みな情勢が続いている。 |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 人口の減少率及び高齢化率が道内地方都市の中でも高く、地域経済を牽引する産業も見当たらない中で地価の下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内で特別な変動要因は見当たらないが、今後も過疎化傾向が続くことが想定され、需給関係の悪化が懸念されるところである。地価水準も弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦別市内の住宅地域一円と把握する。需要者は同一需給圏内の居住者が大半とみられる。市街地中心部に比較的近い既成住宅地域であるが、地域内を含め市内の人口動向はほぼ一貫して逓減推移しており、また、高齢化偏向や住民の大部分が自宅を所有している事情等もあって、新規の土地需要は極めて低調である。土地は150∼200万円程度、戸建物件は中古が取引の中心で400∼700万円程度が市場での需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度51739690000001 北緯 142度1932944 |
Map
Kita 1 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0011, JapanKita 3 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0013, Japan2 Chome-5-5 Kita 3 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0003, JapanMinami 3 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0033, Japan1 Chome-9-11 Kita 1 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0001, Japan1 Chome-11-8 Kita 5 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0005, Japan3 Chome-3-2 Kita 6 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0006, Japan1 Chome-11-8 Kita 5 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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