Real estate appraisal report of Kita 3 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0013, Japan
7,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kita 3 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0013, Japan was determined for 7,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道芦別市北３条東１丁目１４番１４外 |
| Address | Kita 3 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0013, Japan |
| Price | 7,400yen/㎡ |
| Access | Ashibetsu , 1 , 100 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 7,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化の進行等の影響から住宅地需要は減退傾向で推移しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済の低迷や人口の減少等から、市内の不動産市況は総じて低調に推移しており、土地需要を喚起する特段の変動要因もみられないことから、今後も地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の既成住宅地域全域を圏域に含み、需要者の中心は概ね当市の在住者に限定されており、転入者等による住宅用地の需要は極めて少ない実情にある。長年に渡り地域経済に活力がなく、また少子高齢化の進行も深刻であることから、不動産市場は停滞し、総じて土地取引は少ない。従って、市場における取引価格帯も明確には把握し難いが、更地取引で概ね150万円から250万円程度が中心となっているものと見込まれる。 |
| 一般的要因 | 地方都市では未だ景気回復の兆しは明確ではなく、地域経済の停滞等から不動産市況は弱含みな情勢が続いている。 |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 7,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内で特別な変動要因は見当たらないが、今後も過疎化傾向が続くことが想定され、需給関係の悪化が懸念されるところである。地価水準も弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦別市内の住宅地域一円と把握する。需要者は同一需給圏内の居住者が大半とみられる。スーパー等の生活関連施設まで徒歩圏内に位置する住宅地域であるが、地域内を含め市内の人口動向はほぼ一貫して逓減推移しており、また、高齢化偏向や住民の大部分が自宅を所有している事情等もあって、新規の土地需要は極めて低調である。土地は200万円前後、戸建物件は中古が取引の中心で400∼700万円程度が市場での需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成人口の減少率及び高齢化率が道内地方［地域要因］因都市の中でも高く、地域経済を牽引する産業も見当たらない中で地価の下落 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度5230375 北緯 142度1868362 |
Map
Kita 1 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0011, Japan2 Chome-1-2 Kita 1 Jōhigashi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0011, Japan2 Chome-5-5 Kita 3 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0003, JapanMinami 3 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0033, Japan1 Chome-9-11 Kita 1 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0001, Japan1 Chome-11-8 Kita 5 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0005, Japan3 Chome-3-2 Kita 6 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0006, Japan1 Chome-11-8 Kita 5 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0005, Japan
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Ashibetsu Station(7,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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