Real estate appraisal report of 3 Chome-3-2 Kita 6 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0006, Japan
6,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-2 Kita 6 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0006, Japan was determined for 6,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道芦別市北６条西３丁目３番２ |
| Address | 3 Chome-3-2 Kita 6 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0006, Japan |
| Price | 6,200yen/㎡ |
| Access | Ashibetsu , 1 , 900 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 少子高齢化の進行等より、住宅地需要は低迷し、地価の下落傾向から脱却する要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動的な要因は見受けられないが、市内全般的に衰退傾向に歯止めがかからない状況が続いており、当面は地価下落からの脱却は容易ではなく、弱含みな情勢が続くものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域全域に及び、需要者のほとんどが市内在住者で、転入者等は非常に少ない状況にある。従って、新規の住宅地需要等も極めて少なく、長年に渡り地価水準は下落の一途を辿っている。不動産市況を改善させる要素も特に見受けられず、当面は現状で推移するものと見込まれるが、取引の中心価格帯としては、更地取引の平米単価で5千円から7千円程度であるものと見込まれる。 |
| 一般的要因 | 地方都市では未だ景気回復の兆しは明確ではなく、地域経済の停滞等から不動産市況は弱含みな情勢が続いている。 |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 人口の減少率及び高齢化率が道内地方都市の中でも高く、地域経済を牽引する産業も見当たらない中で地価の下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内で特別な変動要因は見当たらないが、今後も過疎化傾向が続くことが想定され、需給関係の悪化が懸念されるところである。地価水準も弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦別市内の住宅地域一円と把握する。需要者は同一需給圏内の居住者が大半とみられる。市街地郊外の区画整然とした閑静な住宅地域であるが、地域内を含め市内の人口動向はほぼ一貫して逓減推移しており、また、高齢化偏向や住民の大部分が自宅を所有している事情等もあって、新規の土地需要は極めて低調である。土地は150∼250万円程度、戸建物件は中古が取引の中心で400∼700万円程度が市場での需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度5287116 北緯 142度1762841 |
Map
Kita 1 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0011, Japan2 Chome-1-2 Kita 1 Jōhigashi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0011, JapanKita 3 Johigashi, Ashibetsu, Hokkaido Prefecture 075-0013, Japan2 Chome-5-5 Kita 3 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0003, Japan1 Chome-9-11 Kita 1 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0001, Japan1 Chome-11-8 Kita 5 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0005, Japan1 Chome-11-8 Kita 5 Jōnishi, Ashibetsu-shi, Hokkaidō 075-0005, Japan
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Ashibetsu Station(7,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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