Real estate appraisal report of 9 Chome Suzuharachō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0882, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome Suzuharachō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0882, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市鈴原町９丁目３７６番 |
| Address | 9 Chome Suzuharachō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0882, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Shinitami , 1 , 000 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、住環境も良く、根強い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増乃至横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市の阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は伊丹市内の居住者であり、市外からの転入は少ない。安定した需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は3，000万円程度、小規模な新築戸建住宅は4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数はやや減少傾向だが、住宅地への需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川由紀 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも比較的人気の住宅地である。底堅い需要に支えられ、地価は上昇傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現況を維持するものと予測する。比較的人気の高い地域であり、底堅い需要が認められる。地価は若干の上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市内の阪急伊丹線・JR福知山線沿線の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が過半を占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、市内でも比較的人気の高い地域の一つである。底堅い需要が認められるが、総額を抑えるための画地の細分化も見られる。市場の中心価格帯は、土地は2千5百∼3千5百万円程度、新築戸建で4千∼4千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市は阪神間に位置する住宅・工業都市である。市内の老年人口が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7728659 北緯 135度4060691 |
Map
3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan1 Chome-6-11 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan2 Chome-5-38 Gogazuka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0855, Japan4 Chome-8-2 Minamino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0865, Japan3 Chome-79 Minamisuzuhara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0883, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan1 Chome-107 Gyōgichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0857, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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