Real estate appraisal report of 4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan
248,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan was determined for 248,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 |
| Address | 梅ノ木４−３−１２ 4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan |
| Price | 248,000yen/㎡ |
| Access | Shinitami , 180 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原卓志 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境や利便性を反映して資産目的や買い替え層等の需要にこれまで支えられ、需給関係は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で現況の住環境を概ね維持するものの、画地の細分化が進むものと予測する。地価水準はこれらを反映して今後概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及び神戸線沿線で概ね伊丹市を中心に阪神間の優良住宅地域である。需要者の中心は、富裕層のほか、細分化後の画地については伊丹市及び阪神間の居住者がその多くを占める。資産目的のほか買い替え層を含んだ実需が認められ、需給関係は比較的堅調に推移するほか、開発業者による建売住宅としての細分化も見られる。市場での実需の中心となる価格帯は規模などの画地条件等により千差万別であり、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 阪神間のベッドタウンである伊丹市の人口は微増傾向である。生活の利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調である。 |
Survey report by Nakamurakaname (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村要 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、市内屈指の優良住宅地域であり、地価は上昇傾向にあるものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内でも特に住環境及び利便性の良好な住宅地域であり、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価は強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び隣接市の阪急沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者で中でも比較的高所得者層が中心となるものと考えられる。市内でも住環境及び利便性に優れた住宅地域であり、需要は強含みで推移している状況にある。周辺には300㎡超の比較的規模の大きな画地も見受けられ、規模により総額にはばらつきが認められる。 |
| 一般的要因 | 市況に大きな変動はないが、市街地エリアの不動産需要は底堅く、伊丹市内の住宅地の不動産需要は全体的に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7726881 北緯 135度4137015 |
Map
3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan9 Chome Suzuharachō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0882, Japan1 Chome-6-11 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan6 Chome-7-19 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan3 Chome-1-57 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan2 Chome-5-38 Gogazuka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0855, Japan3 Chome-79 Minamisuzuhara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0883, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan1 Chome-54-2 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan1 Chome-5-21 Chūō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0851, Japan
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Shinitami Station(203,000円 / m²)Itami Station(175,000円 / m²)Itami Station(180,000円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Inaji Station(204,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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