Real estate appraisal report of 3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan
239,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan was determined for 239,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市西台３丁目５２６番１２ |
| Address | 西台３−２−８ 3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan |
| Price | 239,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 350 M |
| Acreage | 951㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の共同住宅が多い利便性のよい住宅地域 |
| Main road | south 5.4m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東角地で選好性は優る。間口が広く不整形によるマイナスはない。 |
| 地域要因 | 阪急伊丹駅周辺では分譲マンション「プラウドシティ伊丹」、「エルグレース伊丹郷町」が供給予定。駅近はマンション需要が強く、地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅が多い利便性のよい住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の共同住宅が多い住宅地域。需要者の中心は、沿線の事業所に通う伊丹市内の居住者が多い。駅から近く、生活利便性のよい良好な住環境の地域で、分譲マンションに適している。分譲マンション用地は30∼60戸が供給できる規模で、容積率100％あたり7∼8万円以上。分譲マンションの販売価格は平均価格で上昇しているが、大型案件の供給を控え3，000∼3，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、取引件数、建築着工件数は減少傾向。昆陽東の「プラウドシティ伊丹」では「阪急オアシス」が出店し、447戸が供給予定。 |
Survey report by Yamamoto Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本考一 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。なおマンション敷地として建物等の適正な配置が可能であり、不整形による減価はなしと判定した。 |
| 地域要因 | 近隣地域を含め、マンション建設の増加により、駅徒歩圏での人口増加が認められる。それに伴い周辺ではスーパーの新規出店・建替等が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性・居住環境とも良好な、中高層の共同住宅等が多い住宅地域である。マンション素地の供給は限定的である一方、依然として需要は旺盛である。地価はやや強含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂・阪神間の住宅地域で、伊丹市及び隣接市も含む圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多数を占めるほか、他市からの流入も見られる。利便性・居住環境の優れた地域であり、面大地についてはマンション素地としてディベロッパーから堅調な需要がある。用地仕入値として容積率100％あたり22万円／坪∼26万円／坪程度、新築マンションは3，200万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊丹市は利便性・住環境とも良好、人口推移は安定的で、底堅い需要が認められる。景気回復を受け、地価はやや強含みにて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7775514 北緯 135度4149125 |
Map
9 Chome Suzuharachō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0882, Japan4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan1 Chome-6-11 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan3 Chome-2-17 Sakuragaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0897, Japan6 Chome-7-19 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan3 Chome-2-27 Shimizu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0894, Japan3 Chome-1-57 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan2 Chome-5-38 Gogazuka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0855, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧3 Chome Shimizu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0894, Japan1 Chome-107 Gyōgichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0857, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan1 Chome-13-50 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, JapanJapan, 〒664-0898 Hyōgo-ken, Itami-shi, Senzo, 4 Chome−234−2 ルミエール千僧1 Chome-5-21 Chūō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0851, Japan1 Chome-13-50 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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