Real estate appraisal report of Mizuhara, Itami, Hyogo Prefecture 664-0005, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mizuhara, Itami, Hyogo Prefecture 664-0005, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市瑞原３丁目３３番１外 |
| Address | Mizuhara, Itami, Hyogo Prefecture 664-0005, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 3 , 000 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏に位置するものの、バス便は充実しており、住環境も良いため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増乃至横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市の阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は伊丹市内の居住者であり、市外からの転入は少ない。安定した需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数はやや減少傾向だが、住宅地への需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田元嗣 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅接近性にやや劣るものの、比較的良好な居住環境を有する地域であり、堅調な需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市北部及びその周辺を中心とした市内の住宅地域である。需要者は伊丹市居住者が中心であり、他所からの転入はやや少ない。最寄駅からやや遠いものの、一定の生活利便性を有するほか、居住環境は比較的良好であり、需給は概ね堅調に推移している。中心的価格帯は、土地で2500∼3000万円程度であるが、近年は画地細分化の傾向もみられ、新築建売住宅で3000∼4000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 伊丹市の人口は微増傾向にある。市域はほぼ平坦で、大阪都心等への通勤距離や生活利便性の良さから、市内住宅地には概ね安定した需要がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度798235 北緯 135度3957364 |
Map
2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan4 Chome-1-9 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, JapanMidorigaoka, Itami, Hyogo Prefecture 664-0012, Japan1 Chome-289 Nakanohigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0022, Japan6 Chome-7-17 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan3 Chome-2-2 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan5 Chome-100-2 Midorigaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0012, Japan4 Chome-73-1 Ogino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0002, Japan2 Chome-1-36 Kōnoike, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0006, Japan4 Chome-3-27 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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