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Real estate appraisal report of 4 Chome-3-27 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-27 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県川西市久代４丁目１８７番
Address	久代４−３−２７ 4 Chome-3-27 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Hankyuu Itami , 3 , 100 M
Acreage	97㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
Main road	west 3.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamurakaname (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村要
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の大きな変動はなく、地価は安定的に推移しているものと思われる。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価は安定傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は対象不動産の属する川西市及び隣接の伊丹市内の住居系地域一帯。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄り駅からバス圏にあるものの、周辺利便施設は比較的充実しており、底値感が強まっていること等から需要は安定的に推移しているものと思料する。土地は1，000万円前後、新築戸建は2，000万円台後半から3，000万円台前半の価格帯が中心と思われる。
一般的要因	市況に大きな変動はみられず、川西市南部住宅地の不動産需要は全体的に堅調に推移している状況が窺える。

Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森本光弘
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、小規模戸建住宅を中心に一定の需要が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	小規模戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、当面は現状を維持するものと思われる。地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は川西市南部を中心に隣接する伊丹市北部及び宝塚市東部の住宅地域の圏域。需要者は川西市及び地元に地縁を持つ居住者が大半で外部からの流入は少ない。最寄駅から遠く街路整備等は遅れているが、周辺に買物等生活利便施設は多く小規模宅地で総額が小さく買い易いこともあって、需要は安定して推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で1，000万円前後、新築建売住宅は2，500万円程度である。
一般的要因	川西市の人口は概ね横這いで推移しているが、一貫して高齢化が進んでいる。住宅地は南部中心街と北部ニュータウンとの二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8036927 北緯 135度4037827

Map

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Kitaitami Station(173,000円 / m²)Itami Station(175,000円 / m²)Yamamoto Station(149,500円 / m²)Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Hibarigaokahanayashiki Station(147,000円 / m²)Itami Station(180,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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